Sterke prijsstijging vastgoedmarkt provincie Alicante
De vastgoedmarkt in de provincie Alicante heeft in het eerste kwartaal van 2025 een opmerkelijke prijsstijging doorgemaakt. Volgens het nieuwste rapport van taxatiebedrijf Gesvalt bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter momenteel €1.651. Dat is een stijging van 11,2% op jaarbasis en 3,7% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024.
Deze trend zet zich voort sinds 2021 en positioneert Alicante als een van de meest dynamische vastgoedmarkten aan de Spaanse Middellandse Zeekust. Zowel de verkoop- als de huurmarkt blijven groeien. Toch zorgen deze stijgingen ook voor uitdagingen, met name voor jongeren zonder vaste baan, die het steeds moeilijker krijgen om een woning te kopen of te huren.
Vergelijking met regio Valencia en andere provincies
In de rest van de regio Valencia ligt de gemiddelde prijs per m² op €1.437, wat een jaarlijkse stijging van 10,3% betekent. Daarmee presteert Alicante iets beter dan Castellón (8,3%) maar net iets minder sterk dan de provincie Valencia zelf, waar de prijzen met 11,3% zijn gestegen.
Op nationaal niveau ligt de gemiddelde verkoopprijs in Spanje op €1.728 per vierkante meter. Dat komt neer op een jaar-op-jaar stijging van 10,3% en een stijging van 1,6% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Huurprijzen stijgen eveneens gestaag
Gemiddelde huurprijs in Alicante in 2025
De huurmarkt volgt de verkoopmarkt in de opwaartse trend. In het eerste kwartaal van 2025 lag de gemiddelde huurprijs in de provincie Alicante op €12,04 per m² per maand. Dat is een stijging van 8,4% ten opzichte van vorig jaar, en 0,6% hoger dan het vorige kwartaal.
In vergelijking met de rest van de regio waren de huurprijzen in Valencia het hoogst (€13,09 per m²), gevolgd door Alicante. Castellón had de laagste huurprijzen met gemiddeld €8,61 per m² per maand.
Lokale verschillen tussen gemeenten in Alicante
Verkoop- en huurprijzen per stad
De vastgoedprijzen verschillen sterk per gemeente. Benidorm blijft de duurste plaats, met verkoopprijzen van €2.331 per m² en een gemiddelde huurprijs van €15,94 per m² per maand.
Alicante-stad volgt met verkoopprijzen van €1.650 en een huurprijs van €11,33 per m². Orihuela staat op de derde plaats met €1.563 (verkoop) en €9,70 (huur).
Torrevieja en Elche volgen met respectievelijk €1.515 en €1.281 voor koopwoningen. Hun huurprijzen bedragen respectievelijk €10,12 en €7,45 per m² per maand.
De goedkoopste steden zijn Alcoy en Elda, met koopprijzen van respectievelijk €795 en €669 per m². De huurprijzen liggen hier op €6,02 en €5,96 per m² per maand – aanzienlijk lager dan in de kustplaatsen.
Vooruitzichten: gematigde maar aanhoudende groei
Lichte afzwakking in groei verwacht
Volgens Gesvalt is er sprake van een aanhoudende prijsstijging, maar in een gematigder tempo dan voorheen. De stijging in de laatste helft van 2024 was opvallend, maar de groei in het eerste kwartaal van 2025 is iets afgezwakt. De markt lijkt dus enigszins af te koelen, al blijft de vraag groot.
Opvallend is dat in 2024 het aantal afgegeven bouwvergunningen met 17% is gestegen ten opzichte van 2023. Dat wijst op toenemende bouwactiviteit en een bereidheid van ontwikkelaars om aan de hoge vraag te voldoen. Dit kan op termijn zorgen voor een grotere balans tussen vraag en aanbod.
Conclusie: kansen en knelpunten
De vastgoedmarkt in Alicante blijft volop in beweging. De stijgende prijzen bieden kansen voor investeerders en ontwikkelaars, maar vormen een uitdaging voor starters en mensen met een gemiddeld inkomen. Ook huurders krijgen te maken met hogere lasten. De komende jaren zullen uitwijzen of de markt zich stabiliseert of dat de prijzen verder blijven stijgen.
Bronnen: Alicante Plaza en Levante EMV