Wonen en Vastgoed

De Generalitat Valenciana gaat opnieuw bezwaar maken tegen plannen voor de Spaanse kustregelgeving die gevolgen kunnen hebben voor traditionele woningen in El Pinet bij Elche, in de provincie Alicante. Dat maakte milieuminister Vicente Martínez Mus vrijdag 11 september bekend tijdens een bezoek aan het kustgebied. De woningen liggen direct aan zee en worden geraakt door procedures rond de officiële kustgrens. De Generalitat wil meer juridische bescherming voor de bewoners, maar de nieuwe bezwaren betekenen nog niet dat de bestaande procedures automatisch van tafel zijn.

Nieuwe bezwaren tegen kustregels

Martínez Mus sprak in El Pinet met bewoners en andere betrokkenen en kondigde aan dat de Generalitat de komende dagen nieuwe alegaciones, formele bezwaren, zal indienen tegen de geplande wijziging van het Reglamento General de Costas. Dat landelijke kustreglement werkt de Spaanse kustwet verder uit en bepaalt mede hoe wordt omgegaan met bebouwing dicht bij de zee. Volgens de Generalitat bevat het voorstel van het ministerie voor Ecologische Transitie technische punten die moeten worden aangepast. Het regionale bestuur vindt dat bescherming van het kustgebied moet samengaan met rechtszekerheid voor bewoners, bedrijven en gemeenten. De Generalitat gaat daarbij verder dan alleen bezwaar maken tegen het nieuwe reglement: zij blijft van mening dat een wijziging van de landelijke kustwet zelf uiteindelijk een betere oplossing zou bieden.

De woningmarkt in Alicante bleef ook in augustus 2026 stevig in beweging. Wie een huis wil kopen in Alicante of aan de Costa Blanca ziet nog altijd hoge vraagprijzen en op veel plaatsen nieuwe records, maar de snelheid waarmee koopwoningen duurder worden neemt geleidelijk af. Op de huurmarkt is van echte ontspanning nog minder sprake. Vooral in Alicante-stad, Benidorm, Finestrat, Jávea en Calpe blijft een goede huurwoning kostbaar en vaak lastig te vinden. Tegelijk ontstaan steeds grotere verschillen tussen Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid en het veel betaalbaardere binnenland. De cijfers over augustus laten daardoor geen eenvoudige stijgende of dalende lijn zien. De woningmarkt in de provincie Alicante blijft duurder worden, maar de ontwikkeling verschilt steeds sterker per gemeente en per type woning.

Augustus was daarmee geen maand van ommekeer, maar wel van nuance. Idealista zag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de provincie Alicante met 0,5 procent stijgen naar 2.759 euro per vierkante meter. Fotocasa kwam juist uit op een minimale maanddaling van 0,1 procent en een gemiddelde van 3.171 euro per vierkante meter. Op jaarbasis blijven beide woningportals echter overtuigend in de plus. Bij de huren is hetzelfde patroon zichtbaar. Idealista noteerde een gemiddelde provinciale huurprijs van 12,70 euro per vierkante meter per maand en een stijging van 7,7 procent in één jaar. Fotocasa kwam uit op ongeveer 12 euro per vierkante meter en een jaarstijging van 4,1 procent. De verschillen ontstaan onder meer doordat de platforms met andere woningbestanden en berekeningsmethoden werken.

Wie een appartement bezit aan de Costa Blanca kent het systeem waarschijnlijk maar al te goed. De gezamenlijke rekening van de Vereniging van Eigenaren wordt gebruikt voor onderhoud, schoonmaak, verlichting, het zwembad en allerlei andere kosten die bij een appartementencomplex of urbanisatie horen. Juist bij twee van zulke gemeenschappen in Orihuela zou het volgens de Policía Nacional flink zijn misgegaan. Een 45-jarige vrouw die als beheerder van de complexen werkte, is aangehouden op verdenking van fraude en valsheid in geschrifte. Volgens het politieonderzoek zou zij gedurende ongeveer twee jaar meer dan 17.800 euro van de gezamenlijke bankrekeningen hebben gehaald. Daarbij zouden handtekeningen van vertegenwoordigers van de eigenaren zijn vervalst. De zaak werd zondagochtend 23 augustus bekendgemaakt en het politieonderzoek is nog niet afgerond.

Wie vanuit Nederland of België naar een woning aan de Costa Blanca kijkt, merkt het waarschijnlijk al langer tijdens het bladeren door het aanbod: voor dezelfde euro krijg je aan de kust steeds minder vierkante meters. Nieuwe cijfers die donderdagochtend 20 augustus zijn gepubliceerd maken duidelijk hoe stevig de woningmarkt inmiddels is opgelopen. Volgens het rapport Vivienda en Costa 2026 van Tinsa by Accumin staat Jávea bovenaan van de onderzochte kustgemeenten in de provincie Alicante, met een gemiddelde woningwaarde van 3.455 euro per vierkante meter. Teulada volgt met 3.292 euro en Dénia met 2.837 euro. Opvallend is niet alleen het prijsniveau, maar vooral de snelheid waarmee vrijwel de hele Costa Blanca duurder is geworden. Gemiddeld liggen de waarden in de kustgemeenten van Alicante 18,9 procent hoger dan een jaar geleden.

Wie vanuit Nederland of België droomt van een tweede huis in Alicante, zal waarschijnlijk even opkijken van een voorstel dat woensdagmiddag in de Spaanse politiek is opgedoken. Compromís wil dat de Spaanse regering maatregelen neemt om de aankoop van woningen door mensen die niet in Alicante wonen te beperken en spreekt zelfs over een wettelijk verbod. De partij wijst daarbij naar de snel stijgende huizenprijzen en de grote belangstelling van buitenlandse kopers. Voor alle duidelijkheid: er is op dit moment geen nieuw verbod ingevoerd en er verandert vandaag niets aan de mogelijkheid voor Nederlanders, Belgen of andere buitenlanders om een woning in de provincie Alicante te kopen. Het gaat om een politieke eis die woensdag 19 augustus vanuit het Spaanse parlement bij het ministerie van Huisvesting is neergelegd.

Bijna één op de twee woningen die in de provincie Alicante van eigenaar wisselen, wordt inmiddels gekocht door een buitenlander. Nieuwe cijfers over het tweede kwartaal van 2026 laten zien hoe sterk de internationale belangstelling voor de Costa Blanca inmiddels is geworden. Tussen april en juni werden in de provincie 5.710 woningverkopen aan buitenlandse kopers geregistreerd. Daarmee waren zij goed voor 46,43 procent van alle verkochte woningen. Geen enkele andere Spaanse provincie komt aan zo’n hoog aandeel. Voor Nederlanders en Belgen die aan de Costa Blanca wonen of hier naar een woning zoeken, is dat een ontwikkeling die steeds zichtbaarder wordt. Vooral in populaire kustplaatsen betekent de internationale belangstelling dat aantrekkelijke appartementen, villa’s en nieuwbouwwoningen niet alleen binnen de lokale markt worden aangeboden, maar concurreren om kopers uit heel Europa.

De woningmarkt in de provincie Alicante heeft in juli 2026 opnieuw een record bereikt. De gemiddelde vraagprijzen van koopwoningen stegen verder, huren bleef duur en in veel kustgemeenten werd het opnieuw lastiger om een betaalbare woning te vinden. Toch is het beeld iets genuanceerder dan in de voorgaande maanden. De prijsstijging van koopwoningen ging door, maar het tempo werd rustiger. Op de huurmarkt veranderde het provinciale gemiddelde nauwelijks ten opzichte van juni, al lag het nog altijd ruim boven dat van een jaar geleden.

Nieuwe records in juni

De woningmarkt in de provincie Alicante is in juni 2026 opnieuw duurder geworden. Zowel kopers als huurders kregen te maken met hogere vraagprijzen, terwijl het verschil tussen de populaire kustplaatsen en het betaalbaardere binnenland verder opliep. Nieuwe cijfers van Idealista en Fotocasa laten zien dat de markt nog altijd wordt gedragen door een combinatie van internationale belangstelling, bevolkingsgroei, een beperkt aanbod en een bouwtempo dat de vraag niet kan volgen. Vooral huurders merken dat steeds scherper. Een woning vinden is niet alleen een kwestie van budget, maar ook van snel reageren, het juiste moment kiezen en goed opletten of een aangeboden huurcontract werkelijk voor het hele jaar geldt. In het artikel over de woningmarkt van vorige maand was al te zien dat de prijzen bleven stijgen. De cijfers over juni bevestigen dat deze ontwikkeling niet is gestopt, al zijn er lokaal wel kleine dalingen en tijdelijke schommelingen zichtbaar.

Nieuwe aanpak voor bouwzaken

Dénia zet een nieuwe stap om bouwvergunningen en andere stedenbouwkundige procedures sneller en duidelijker te laten verlopen. De gemeente heeft het plan Conecta Urbanismo Dénia aangekondigd, een nieuwe werkwijze waarbij het gemeentebestuur nauwer gaat samenwerken met erkende externe controle-instanties en beroepsverenigingen. Het doel is om aanvragen rond verbouwingen, vergunningen en meldingen efficiënter te behandelen. Voor inwoners, ondernemers en buitenlandse huiseigenaren is dat belangrijk nieuws, omdat procedures in populaire kustplaatsen vaak lang kunnen duren. Juist in Dénia, waar veel woningen worden gekocht, verbouwd, verhuurd of aangepast voor permanent verblijf, kan een helderder vergunningstraject veel onzekerheid wegnemen. Voor Nederlanders en Belgen met een huis of verhuisplannen in de Marina Alta is dit daarom een praktisch en herkenbaar onderwerp.

Nieuwe impuls voor betaalbaar wonen

Elche kan de komende tijd mogelijk ongeveer 200 betaalbare woningen toevoegen aan de publieke woningvoorraad. De woningen zouden afkomstig zijn uit het vastgoedbezit van Sareb, de instelling die na de Spaanse vastgoedcrisis veel probleemvastgoed overnam en waarvan een deel nu via de nieuwe publieke organisatie Casa 47 beschikbaar moet komen voor betaalbaar wonen. Voor de provincie Alicante is dit belangrijk nieuws, omdat de druk op de woningmarkt in steden en kustgebieden al langer oploopt. Elche is geen klassieke badplaats, maar wel een grote en goed verbonden stad met werk, onderwijs, winkels, openbaar vervoer en de luchthaven Alicante-Elche Miguel Hernández in de directe omgeving. Daardoor is betaalbare woonruimte hier ook voor Nederlanders en Belgen interessant die breder naar wonen in de provincie kijken.