In mei zijn woningprijzen aan de kust in de Comunidad Valenciana, inclusief de provincie Alicante, met gemiddeld 17,5 % gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Volgens gegevens van Idealista via een rapport van CaixaBank Research ligt de gemiddelde prijs nu rond de €3.300 per m² in toeristische gebieden, met rendementen uit verhuur oplopend tot 7 % .
Regionale stijging sterker dan landelijk gemiddelde
De stijging van 17,5 % is aanzienlijk hoger dan het nationale gemiddelde (+12,8 %), en valt alleen onder de stijging in de autonome gemeenschap van Madrid (+24 %) . Costa-regio’s in Spanje ervaren deze trend sterker dan stedelijke gebieden of het achterland.
Hogere acquisitieprijzen en rendement op huur
Volgens CaixaBank Research is de €3.300 per m² in toeristische kustgebieden een nieuwe norm voor middelgrote accommodaties . Tegelijkertijd bieden brutorendementen uit vakantieverhuur rond de 7 %, wat aantrekkelijk wordt geacht voor investeerders
Invloedrijke marktontwikkelingen
De stijging wordt aangedreven door:
- Intense vraag vanuit binnen- en buitenland naar kustwoningen;
- Beperkte bouwruimte en lage nieuwbouwproductie;
- Toegenomen verhuur naar toeristen sinds 2020 .
Gevolgen voor toegankelijkheid en marktstructuur
Het snelle prijsherstel zorgt voor uitdagingen op het gebied van woon-toegankelijkheid, met name voor lokale bewoners en starters. Tegelijkertijd leidt schaarste in aanbod tot spanningen en mogelijke verplaatsing van investeringen naar nieuwe, minder verzadigde gebieden .
Toekomstverwachtingen en trends
Economisch onderzoeksinstituten signaleren dat kustgebieden de komende jaren waarschijnlijk de hotspot blijven voor prijsgroei. Verwacht wordt dat prijsstijgingen zullen doorzetten, mogelijk tot 2026, terwijl het aanbod beperkt blijft. Ook wordt de bouwactiviteit meer gericht op luxe en vakantieaccommodaties .
Bronnen: El País “La vivienda de costa dispara su precio…” (15 juni 2025); Idealista / CaixaBank Research; PressDigital – index woningprijzen Spanje (3 juni 2025); Wikipedia – crisis immobiliaria española 2022‑2025