Nieuw prijsrecord volgens Idealista
De huurprijzen in Alicante‑stad bereikten in juli 2025 een nieuw hoogtepunt. Volgens het vastgoedplatform Idealista ligt de gemiddelde huurprijs nu op €11,8 per m² per maand, een stijging van 10,5 % ten opzichte van juli 2024. Ook ten opzichte van vorige maand is een stijging zichtbaar van 1,7 %, terwijl de kwartaalgroei uitkomt op 4,5 %. Deze cijfers maken duidelijk dat de druk op de huurmarkt onverminderd groot blijft en dat betaalbare woningen in de stad steeds schaarser worden.
Kustplaatsen nog duurder
In populaire kustplaatsen liggen de huurprijzen nog hoger. Benidorm noteert met €16,5 per m² per maand de hoogste gemiddelde huurprijs in de provincie. El Campello volgt met €13,3/m² en Jávea met €13,7/m². Deze bedragen liggen tot wel 19 % hoger dan een jaar geleden. De combinatie van toeristische aantrekkingskracht, een beperkt woningaanbod en de vraag naar tijdelijke huurwoningen voor vakantiegangers jaagt de prijzen in deze gebieden verder op.
Betaalbaarheid onder druk
De voortdurende stijging van de huurprijzen maakt wonen in Alicante‑stad en omliggende kustplaatsen steeds minder haalbaar voor met name jonge inwoners, starters op de woningmarkt en huishoudens met lagere inkomens. Steeds meer mensen worden gedwongen om te zoeken naar alternatieven buiten de directe kustregio, waar prijzen lager liggen maar voorzieningen vaak minder uitgebreid zijn. Dit leidt tot een verschuiving in de woningvraag en vergroot de druk op het achterland.
Trend in regionaal en nationaal perspectief
De situatie in Alicante is onderdeel van een bredere ontwikkeling in Spanje. Ook in andere grote en middelgrote steden, zoals Málaga, Sevilla en Madrid, worden vergelijkbare stijgingspercentages gemeten. De oorzaak ligt vooral in een structureel tekort aan huurwoningen, onvoldoende nieuwbouw en een sterke vraag in populaire regio’s. Dit leidt tot een structureel onevenwicht tussen vraag en aanbod op de huurmarkt.
Beperkingen toeristische verhuur
Om de druk op de woonmarkt te verlichten, heeft de gemeente Alicante nieuwe maatregelen ingevoerd die toeristische verhuur aan banden leggen. Zo is de uitgifte van nieuwe vergunningen voor kortetermijnverhuur voor een periode van twee jaar opgeschort. Daarnaast wordt strenger gehandhaafd op illegale toeristische verhuur. Het doel is om meer woningen beschikbaar te krijgen voor langdurige verhuur, wat op termijn enige verlichting kan bieden voor de lokale huurmarkt.
Goedkopere alternatieven in het binnenland
Door de hoge prijzen aan de kust kijken steeds meer huurders naar binnenlandse gemeenten zoals Pego, l’Atzúbia of Parcent. Hier liggen de gemiddelde huurprijzen aanzienlijk lager, wat deze plaatsen aantrekkelijk maakt voor wie prijsbewust wil huren. De toegenomen belangstelling voor deze gebieden kan echter ook daar op termijn tot prijsstijgingen leiden, waardoor betaalbare huurwoningen verder onder druk komen te staan.
Vooruitzichten
Zolang het woningaanbod beperkt blijft en de vraag hoog, zal de stijging van de huurprijzen in Alicante‑stad en omliggende kustplaatsen waarschijnlijk aanhouden. Experts wijzen erop dat alleen structurele maatregelen, zoals het versnellen van nieuwbouwprojecten en het vergroten van het aanbod betaalbare huurwoningen, de markt op langere termijn kunnen stabiliseren. Tot die tijd lijkt huren in de populaire kustregio een steeds kostbaarder zaak te worden.
Bronnen: Idealista, regionale vastgoedrapporten, lokale nieuwsmedia