In een tijd waarin de vastgoedprijzen aan de kust van de provincie Alicante blijven stijgen, blijkt uit recente analyses van woningsites als Idealista en Fotocasa dat er nog steeds woningen beschikbaar zijn voor minder dan €60.000. Vooral in binnenlandse gemeenten zoals Villena, Biar, Sax en La Romana worden verrassend veel objecten aangeboden binnen deze prijsklasse. Het gaat vaak om kleinere appartementen of dorpshuizen met renovatiepotentieel, maar ook om ruime panden die zich lenen voor permanente bewoning, tweede verblijf of investering. De beschikbaarheid van deze woningen weerspiegelt een duidelijk prijsverschil tussen de kustregio's en het binnenland van de provincie.
Dorpen waar prijzen opvallend laag blijven
Plaatsen als Villena, gelegen aan de noordwestelijke rand van de provincie, bieden momenteel diverse woningen aan tussen €45.000 en €60.000. Zo staat er een huis van 80 m² te koop voor iets meer dan €55.000, met basisvoorzieningen, maar nog ruimte voor modernisering. In La Romana, ten westen van Elche, zijn zelfs panden te vinden vanaf €4.400, doorgaans in verouderde staat, maar met potentieel voor verbouwing. Biar springt er uit met woningen rond €60.000 en een bovengemiddelde oppervlakte van 300 m². Dit levert een vierkantemeterprijs op van circa €800, aanzienlijk onder het provinciegemiddelde dat momenteel boven de €2.500 per m² ligt.
Kenmerken van het woningaanbod onder €60.000
De meeste woningen in deze prijscategorie zijn ouder dan dertig jaar, met eenvoudige of gedateerde afwerkingen. Vaak gaat het om appartementen in gebouwen zonder lift of om dorpshuizen met meerdere verdiepingen. In sommige gevallen zijn het bankbeslagen, of zogenaamde ‘nuda propiedad’ objecten, waarbij de koper pas volledige beschikking krijgt na overlijden van de huidige bewoner. Het is daarom van belang dat geïnteresseerden zich vooraf goed laten informeren over juridische status, renovatiekosten en financieringsmogelijkheden. Banken als BBVA en Cajamar hebben afzonderlijke platforms met panden tussen de €25.000 en €70.000, voornamelijk gericht op binnenlandse markten.
Waarom de vraag in kleinere dorpen toeneemt
De stijgende huizenprijzen aan de kust – recentelijk vastgesteld op gemiddeld €3.300 per m² in de regio Costa Blanca – zorgen voor een verschuiving in de vraag. Inwoners en buitenlandse kopers verkennen alternatieven in het binnenland, waar niet alleen de huizen goedkoper zijn, maar ook de kosten voor levensonderhoud lager liggen. Veel van deze dorpen zijn goed bereikbaar per auto of regionale trein, en beschikken over basisvoorzieningen zoals gezondheidscentra, supermarkten en scholen. Door deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid, neemt het aantal verkopen in de regio’s Vinalopó en Bajo Segura zichtbaar toe.
Vooruitblik op de marktontwikkelingen
Zolang de huizenprijzen in kustplaatsen als Torrevieja, Benidorm en Jávea blijven stijgen, behouden dorpen in het binnenland hun aantrekkingskracht. Platforms als Idealista melden dat momenteel meer dan 100 woningen onder €60.000 in de provincie Alicante beschikbaar zijn, waarvan het merendeel in inlandse dorpen ligt. Analisten verwachten dat het aanbod onder deze prijsgrens af zal nemen naarmate renovatie-investeerders deze markt ontdekken. Tegelijkertijd blijft de behoefte aan betaalbare woonruimte groot, waardoor deze segmenten van strategisch belang zijn voor regionale woningbouwpolitiek en leefbaarheid in het binnenland.
Bronnen: Idealista, Fotocasa, El Español, Valencia Plaza, BBVA Inmuebles, Cajamar Vivienda