Alicante registreert recordprijzen
De huizenmarkt in de provincie Alicante klatert hoger dan ooit. De laatste cijfers tonen aan dat in veel kustgemeentes de prijs per vierkante meter de grens van 3.000 euro ruim overschrijdt. Die kloof tussen kust en binnenland groeit met de dag, wat opnieuw bevestigt dat de vraag vooral geconcentreerd is op zon, zee en bereikbaarheid. In plaatsen verder landinwaarts blijven de prijzen relatief gematigd, maar het contrast wordt steeds schrijnender. Deze trend zet druk op woonmogelijkheden voor zowel bewoners als investeerders. Voor Nederlandse geïnteresseerden is het beeld duidelijk: luxe aan de kust wordt steeds extremer duur, terwijl de mogelijke alternatieven dieper in de provincie minder in de schijnwerpers staan.
Gemeenten met sterke uitbijters
In veel gemeenten langs de Costa Blanca rijzen de prijzen explosief. In Benidorm, al jaren koploper in vastgoedprijzen, is de verhoging het scherpst. Andere kustplaatsen zoals Calpe, Jávea en Altea volgen in het kielzog. Deze plekken profiteren van de aantrekkingskracht op internationale kopers, gecombineerd met schaarste van bouwgrond en hoge ontwikkelingskosten. In de hoofdstad Alicante wordt de stijging evenmin genegeerd: daar lag de gemiddelde prijs in het derde kwartaal op 1.907 euro per vierkante meter, een stijging van 14 % vergeleken met een jaar eerder. Daarmee behoort Alicante tot de steden met dubbele cijfergroei in Spanje. De combinatie van toerisme, migratie en investeringen maakt deze trend robuust — én lastig te keren.
Waarom deze stijging zo sterk is
Meerdere factoren stuwen deze hoge prijzen. Allereerst speelt de buitenlandse vraag een doorslaggevende rol. Kopers uit landen zoals Nederland, België, Duitsland en Scandinavië zien Spaanse kustwoningen nog steeds als een interessante investering in zonvast wonen of verhuurinvestering. Die kapitaalkrachtige vraag drijft de topsegmenten verder op. Daarnaast is het aanbod schaars: strenge regels, vertraagde vergunningen en verhoogde kosten van bouwmaterialen beperken de mogelijkheden voor nieuwe ontwikkeling. Vaak zijn alleen luxe- of nicheprojecten rendabel. Bovendien veroorzaakt de ‘first mover’-strategie: wie vroeg koopt krijgt de beste stukken én scoort winst op termijn. Onderliggend versterken rente, inflatie en kostendruk in de bouw deze stijgende spiraal.
Effect voor Nederlandse kopers en huurders
Voor wie uit Nederland kijkt naar een woning aan de Costa Blanca is de uitzichtloze prijsstijging gevoeld in de portemonnee. Waar de wensenlijst aanvankelijk ruimte, zon, bereikbaarheid en investeringspotentieel omvatte, wordt nu de speelruimte marginaal. Veel woningen zijn al niet meer haalbaar zonder extra budget of concessies in grootte of locatie. Daarnaast gaat het risico omhoog: hoge vastgoedwaarden maken dieper ingrijpen moeilijk als onderhoud of renovatie nodig is. De huursector wordt ook geraakt: in Alicante is huren bijna 70 % duurder dan vijf jaar geleden. In populaire wijken stijgen de vierkante meterprijzen substantieel. Zo moet een gemiddeld huishouden in Alicante al gauw zo’n 37 % van het inkomen besteden aan huur. Die verhouding maakt het lastig voor middengroepen om in de stad te blijven wonen, tenzij ze kiezen voor de periferie of kleinere woningen.
Marktsegmenten onder druk
De segmentverschuiving is zichtbaar: betaalbare nieuwbouw of middelgrote appartementen zijn vrijwel verdwenen uit advertenties. In plaats daarvan domineren luxeappartementen, wellnesswijken en exclusieve complexen met extra voorzieningen. Die verschuiving maakt dat de hoogsegmentprojecten het toonbeeld vormen van het imago van de markt. Nederzettingen die voorheen als “betaalbaar kustgebied” golden, schuiven steeds verder omhoog in prijs. Voor wie met een beperkt budget zoekt, zijn opties zoals renovatiewoningen in achterlandgemeenten soms de enige haalbare route, maar die brengen vaak extra kosten, inspanning en onzekerheid met zich mee.
Waar zit nog kans in Alicante
Hoewel de druk groot is, zijn er nog plekken die enige relatieve rust bieden. Vooral verder landinwaarts, in minder toeristische gemeenten, blijven de prijzen opmerkelijk lager. Daar is het mogelijk om met een kleiner budget een woning te vinden, of een investering met minder agressieve concurrentie. Daarnaast openen sommige nieuwe ontwikkelingen aan de rand van de kuststreek kansen: combinatieprojecten die buiten de absolute toplocaties vallen, maar toch binnen acceptabele afstand van voorzieningen en stranden. Voor wie flexibel is in locatie en type woning, kan het lonen om buiten de puur toeristische zone te kijken.
Wat verwacht de markt nu
Analisten zien weinig tekenen van een directe omslag. De combinatie van vraag, schaarste en inflatiedruk zorgt voor een doorgang van de stijging. Elke tijdelijke vertraging door rente of bouwkosten wordt vaak gevolgd door herstel. In kustgemeenten blijft de aspiratie van luxe relevant; kleine correcties of stabilisaties zijn mogelijk, maar waardeverlies op grote schaal lijkt onwaarschijnlijk. Voor de komende jaren wordt vooral gekeken naar de invloed van overheidsinterventies, bouwsubsidies of regels voor toeristische woningen die de marktdynamiek kunnen temperen.
Bronnen: QueFas; Alicante Plaza; Cadena SER Radio Alicante; Tekce; AlicantePress