Tekort groeit sinds 2021
De provincie Alicante kampt met een fors woningtekort dat tussen 2021 en 2024 is opgelopen tot minstens 38.900 woningen. Rekening houdend met woningen die niet permanent worden bewoond, zoals tweede huizen, seizoensverhuur en aankopen door niet-residenten, schat het onderliggende tekort zelfs rond 86.000. Tegelijk stegen de huizenprijzen in een jaar met 12,7%, de grootste toename in achttien jaar. De markt blijft extra gevoelig doordat ruim een derde van de aankopen door buitenlandse, niet-residentiële kopers wordt gedaan. Die combinatie van structureel weinig aanbod, sterke vraag en een deel van de voorraad buiten de reguliere woonmarkt zorgt voor druk in alle segmenten: van starters en jonge gezinnen tot doorstromers die binnen hun stad of dorp willen blijven.
Bouwtempo blijft achter
Landelijk neemt het aantal bouwvergunningen toe, maar de voorspelde 150.000 per jaar tot en met 2026 blijft achter bij de groei van het aantal huishoudens, dat richting 180.000 per jaar gaat. Voor Alicante betekent dit dat extra inspanningen nodig zijn om projecten ook daadwerkelijk tot oplevering te brengen. Gemeenten worstelen met schaarse bouwlocaties, langere procedures en stijgende bouwkosten; ontwikkelaars balanceren tussen betaalbaarheid en rendabele exploitatie; en aannemers hebben te maken met hogere financierings- en loonkosten. Daardoor schuift een deel van de vraag door naar bestaande woningen en naar de huurmarkt. Zolang het bouwtempo niet structureel boven de huishoudensgroei uitkomt, blijft het tekort eerder toenemen dan afnemen.
Druk op huur en koop
De gevolgen zijn zichtbaar aan de kust én in het binnenland. In populaire kustplaatsen duwen tweede verblijf en vakantieverhuur de prijzen omhoog, terwijl in de steden een sterke vraag ontstaat naar compacte, energiezuinige appartementen met lage maandlasten. Starters en lokale werkenden wijken vaker uit naar randgemeenten, waardoor daar de prijzen en huren ook stijgen. De koopmarkt raakt gefragmenteerd: gewilde wijken gaan snel en boven vraagprijs, terwijl oudere panden zonder renovatie-potentie blijven liggen. Op de huurmarkt groeit het aandeel tijdelijke of seizoenscontracten, en concurrentie om woningen met langlopende contracten is fel. Zonder extra aanbod in het middensegment en meer renovatie van bestaande voorraad blijft de betaalbaarheid onder druk.
Alternatieven
Wie nu zoekt, wint aan slagkracht met een strakke voorbereiding. Vergroot je zoekgebied een of twee woonkernen, zodat je alternatieven hebt als de eerste keuze onhaalbaar blijkt. Voor kopers helpen een actuele financieringsverklaring, een realistische taxatie en kennis van energiekosten om snel knopen door te hakken bij bezichtigingen. Voor huurders loont het om documenten vooraf te verzamelen, referenties klaar te hebben en ruim op tijd te reageren op degelijke, langlopende contracten. Let bij zowel koop als huur op energieprestatie en onderhoud: een goed geïsoleerd appartement met efficiënte installaties drukt de maandlasten merkbaar. Tot slot: houd gemeentelijke projecten in de gaten; extra vrijgekomen sociale of gemiddeld geprijsde woningen kunnen lokaal het verschil maken.
Bronnen: Radio Alicante (Cadena SER); CaixaBank Research