Deze week wordt in de Comunidad Valenciana een debat gevoerd over nieuwe belastingmaatregelen voor tweede woningen die niet verhuurd worden. Lokale en regionale bestuurders bespreken voorstellen die bewoners verplichten een extra heffing te betalen op dergelijke woningen. Doel is regulering van de woningmarkt en terugdringing van leegstand.
Voorstellen in het parlement
Een wetsvoorstel van de PSOE-fractie in het Spaanse Congres introduceert een herziening van de huurwaardering in de IRPF. Door progressieve tarieven te hanteren zouden eigenaren van ongebruikte tweede woningen meer belasting moeten betalen – oplopend van 1,1 % tot mogelijk 2 % van de kadastrale waarde. Daarnaast wordt overwogen om voor niet‑EU‑kopers een aanvullende belasting te heffen van 100 % over de kadastrale waarde van de woning.
Redenen achter de maatregel
De maatregel is bedoeld om leegstand tegen te gaan, het woningaanbod voor lange termijnverhuur te versterken en speculatieve vastgoedpraktijken af te remmen. SPoe, gesteund door o.a. Sumar, streeft een fiscale hervorming na gericht op woningen met weinig maatschappelijke waarde.
Effect op woningmarkt en prijzen
De IRPF‑aanpassing heeft tot doel leegstaande tweede woningen te ontmoedigen en kan huuraanbod verhogen. Tegenstanders waarschuwen dat hogere kosten het bezit voor expats en investeerders onaantrekkelijk kunnen maken. Daarnaast ligt er risico op stijgende woningprijzen door krapte in het aanbod – een dynamiek die in heel Spanje al zichtbaar is met prijsstijgingen tot meer dan 12 % in het afgelopen kwartaal.
Regionale verankering in Valenciaanse regelgeving
De Comunidad Valenciana heeft sinds 2017 al lokaal beleid tegen leegstand via regionale heffingen op leegstaande woningen, vooral voor grote vastgoedverzamelaars met meer dan tien panden. Nieuwe voorstellen bouwen voort op deze trend en kunnen worden gezien als uitbreiding van bestaande maatregelen op autonoom niveau.
Internationale gevolgen en investeringsklimaat
Verhoging van belastingdruk op tweede woningen kan buitenlandse investeerders (waaronder expats uit Nederland en België) beïnvloeden. Terwijl sommige maatregelen gericht op speculatie, zijn andere – zoals hogere imputatie van huurwaardering – van toepassing op alle eigenaren, ongeacht verblijfsstatus en gebruik. Het blijft afwachten hoe lokale gemeenten in Alicante de nationale voorstellen zullen implementeren.
Bronnen: LiderActual.es – “Proposición de Ley imputa nuevas rentas inmobiliarias…”, Onda Cero – “Cómo me afecta la nueva subida de impuestos a la segunda vivienda…”, El País – “Cerco al uso turístico de la vivienda…”