Woningprijzen provincie Alicante naar recordhoogte

Details: Geschreven door: Arnt; Read Time: 9 mins; Gepubliceerd: 14 juli 2025

In de provincie Alicante blijven de huizenprijzen in hoog tempo stijgen. Nieuwe cijfers tonen aan dat de regio in juni 2025 opnieuw een historisch prijsrecord heeft bereikt, gedreven door aanhoudende vraag – met name uit het buitenland – en een krap aanbod.

Huizen 16% duurder in een jaar tijd

Volgens vastgoedplatform idealista bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de provincie Alicante in juni 2025 circa €2.569 per vierkante meter, het hoogste niveau ooit gemeten. Dat is het gemiddelde over de hele provincie, inclusief zowel de populaire kuststrook als het binnenland. In de stad Alicante (de provinciehoofdstad) lag de gemiddelde prijs in juni op €2.435 per m², eveneens een recordhoogte. Daarmee zijn huizen in de stad Alicante nu 16,4% duurder dan een jaar geleden, terwijl de provincie als geheel een vergelijkbare stijging van rond de 16,7% op jaarbasis noteert. Ook ten opzichte van de voorgaande maand is een flinke toename zichtbaar: +2,7% in de stad en +1,9% gemiddeld in de hele provincie (mei–juni 2025).

Deze lokale prijsstijging overtreft het landelijk gemiddelde. Ter vergelijking: in heel Spanje lag de gemiddelde woningprijs in juni rond €2.438 per m², met een jaarlijkse stijging van ongeveer 14%. Alicante stijgt dus harder dan het nationale gemiddelde, en nadert qua prijsniveau zelfs het landelijk gemiddelde. Op maandbasis was de trend vergelijkbaar: landelijk stegen de prijzen in juni met circa 2%, dus iets minder dan in de stad Alicante. Dat de prijzen nu hoger liggen dan ooit tevoren betekent dat zelfs de piek van de vorige vastgoedboom (voor de crisis van 2008) inmiddels is overtroffen.

Grote verschillen binnen de provincie

Achter het gemiddelde van de provincie gaan enorme lokale verschillen schuil. In de meest gewilde kustplaatsen van de Costa Blanca liggen de prijzen per vierkante meter ver boven het provinciale gemiddelde. Zo noteert de exclusieve badplaats Moraira momenteel de hoogste prijzen met rond €4.150 per m². Ook in Jávea (Xàbia) is het gemiddelde met €3.828 per m² uitzonderlijk hoog. Andere populaire kustgemeenten zoals Benidorm (ca. €3.187/m²) en Calpe (ca. €3.414/m²) hebben eveneens woningprijzen boven de €3.000 per vierkante meter, net als bijvoorbeeld Altea (circa €3.333/m²). Deze hotspots trekken veel kapitaalkrachtige kopers en tweedehuizenbezitters, wat de prijzen stuwt.

Daartegenover staan kleinere steden en dorpen in het interior van Alicante waar de prijzen een fractie bedragen van die aan de kust. In een gemeente als Villena is de gemiddelde woningprijs bijvoorbeeld ongeveer €682 per m², een van de laagste in de provincie. Ook in plaatsen als Alcoy (€1.073/m²) en Benejúzar (€823/m²) liggen de prijzen nog ruim onder de €1.100 per vierkante meter. Sommige van deze minder vraagintensieve gebieden zagen het afgelopen jaar zelfs lichte prijsdalingen. Zo daalden de huizenprijzen in het rustige binnenlanddorp Biar met zo'n 7% en in Orba met circa 5% vergeleken met een jaar eerder. Dergelijke dalingen zijn uitzonderingen en beperken zich tot locaties met geringere vraagdruk – vaak gebieden die minder in trek zijn bij buitenlandse kopers of ver van de kust liggen. De brede spreiding illustreert hoezeer locatie een rol speelt: de kustregio’s en steden met internationaal appeal zien de sterkste prijsstijgingen, terwijl het achterland van Alicante relatief betaalbaar blijft.

Aanbod schiet tekort ondanks bouwhausse

Dat de huizenprijzen in Alicante zo hard oplopen, komt voor een belangrijk deel door een onbalans tussen vraag en aanbod. De vraag naar woningen – zowel van Spaanse kopers als vanuit het buitenland – blijft onverminderd hoog, terwijl het aanbod beperkt is. Het aantal beschikbare woningen te koop is de afgelopen tijd zelfs afgenomen. In heel 2024 is de woningvoorraad in de provincie met 15% geslonken, de scherpste daling sinds dit werd bijgehouden. Een kleinere verkoopvoorraad betekent meer concurrentie onder kopers voor de huizen die er wél zijn, wat de prijzen verder opdrijft. De huidige prijsrally is dan ook het resultaat van een trend die al enkele jaren gaande is: sinds circa 2021 trekt de markt weer sterk aan. Toen begon de prijzencurve versneld omhoog te lopen, aangejaagd door een mix van factoren zoals het beperkte aanbod, een herstellende economie met lage rente en een toestroom van (buitenlandse) kopers.

Aan de aanbodzijde wordt inmiddels geprobeerd terrein goed te maken. Projectontwikkelaars en bouwbedrijven hebben de bouw van nieuwe woningen flink opgevoerd. In het eerste kwartaal van 2025 ging de bouw van 2.727 nieuwe woningen in de provincie van start – dat is liefst 53% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Volgens de Colegio de Arquitectos Técnicos in Alicante is dit het beste begin van een jaar voor de woningbouw sinds 2008. Deze bouwhausse is een direct antwoord op de groeiende vraag: in diverse delen van de provincie, van de noordelijke kuststrook (Las Marinas) tot de regio rond Elche, is de bouwactiviteit naar niveaus gestegen die sinds de vorige hoogconjunctuur niet meer zijn vertoond.

Toch is het de vraag of het aanbod de vraag bij kan benen. Nieuwbouwwoningen zijn bovendien zelf ook prijzig. In Spanje als geheel bereikte de gemiddelde nieuwbouwprijs in juni 2025 een recordniveau van ongeveer €3.151 per m², wat op jaarbasis een stijging van 7,5% betekent. Hoewel dat een fors cijfer is, blijft de groei van nieuwbouwprijzen achter bij de explosieve prijstoenames die bij bestaande woningen in Alicante zijn gezien (rond 15–16%). Dat verschil weerspiegelt onder meer dat bouwkosten aanzienlijk zijn gestegen. De prijzen voor bouwmaterialen en personeel liggen hoog, wat de kosten van nieuwe projecten opdrijft. Daarnaast verloopt het uitbreiden van het woningaanbod niet zonder hindernissen: trage vergunningprocedures bij gemeentes bemoeilijken en vertragen de ontwikkeling van nieuwe projecten. Brancheorganisatie PROVIA en andere experts waarschuwen dat bureaucratische vertragingen een rem vormen op het tempo waarin nieuwe woningen op de markt komen. Ondanks de recente bouwopleving lijkt het woningtekort in Alicante op korte termijn nog niet volledig opgelost, waardoor de druk op de huizenmarkt voorlopig aanhoudt.

Buitenlandse kopers stuwen de markt

Een opvallende motor achter de woningmarkt in Alicante is de grote vraag van buitenlandse kopers. De provincie heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van Europa’s populairste bestemmingen voor huizenkopers van buiten Spanje. Volgens een recent rapport van het Registradores (eigendomskadaster) en vastgoedportal pisos.com is bijna de helft van alle woningen in de provincie Alicante in 2025 verkocht aan niet-Spanjaarden (43,7%). Dit is veruit het hoogste aandeel van het land – ter vergelijking, in traditionele expat-bestemmingen als Málaga (Costa del Sol) ligt dat aandeel rond 34–35%, en op de Balearen rond 30%. De internationale belangstelling voor de Costa Blanca drijft de huizenprijzen merkbaar op. Gemiddeld kost een woning aan de Costa Blanca inmiddels zo’n €278.600, bijna 40% meer dan vijf jaar geleden. Ter illustratie: in 2019 lag die gemiddelde prijs rond de €199.000. Regio’s met veel buitenlandse kopers – zoals Alicante, maar ook Málaga en de Balearen – hebben in dezelfde vijfjarige periode prijsstijgingen van tientallen procenten gezien (in delen van de Costa del Sol zelfs +52% sinds 2018). Daartegenover staan bijvoorbeeld de noordkustregio’s van Spanje (Galicië, Cantabrië, Baskenland), waar buitenlandse kopers slechts 2 à 3% van de markt uitmaken en de prijzen veel gematigder zijn gebleven.

De aantrekkingskracht van Alicante op internationale huizenkopers is goed te verklaren. De provincie biedt een combinatie van zonzeker weer, een uitgebreide expat-infrastructuur en voorzieningen (van golfbanen tot internationale scholen), relatief gunstige prijzen vergeleken met andere Europese kustgebieden, en een uitstekende bereikbaarheid per vliegtuig vanuit Noord- en West-Europa. Vooral veel Noord-Europeanen weten de weg naar de Costa Blanca te vinden: onder de kopers zitten opvallend veel Britten, maar ook Nederlanders, Duitsers, Belgen en Fransen zijn een substantieel deel van de buitenlandse koopmarkt. Het zijn niet alleen de bekende badplaatsen waar deze internationale interesse zich concentreert; ook in kleinere gemeenten langs de kust en zelfs landinwaarts is het effect merkbaar. Zo kennen bijvoorbeeld Orihuela (Costa), Torrevieja, Altea en Jávea al jaren een hoog percentage buitenlandse woningbezitters.

De invloed van de buitenlandse vraag op de lokale markt heeft twee kanten. Enerzijds zorgt de toestroom van kapitaalkrachtige kopers uit het buitenland voor een flinke impuls aan de economie in Alicante. Niet alleen de vastgoedsector profiteert – ook de bouw, de horeca en de detailhandel varen wel bij de bestedingen van deze nieuwe residenten. Anderzijds zijn er zorgen over de betaalbaarheid voor de lokale bevolking. Veel inwoners met gemiddelde inkomens zien dat de massale interesse van buitenlandse investeerders de huizenprijzen in hun geboortestreek opstuwt en het voor hen lastig maakt om nog een huis te kopen. In sommige wijken dreigt verdringing, waarbij traditionele bewoners plaatsmaken voor vakantiehuizen of expat-community’s. Lokale autoriteiten en experts debatteren dan ook over maatregelen om ervoor te zorgen dat de woningmarkt toegankelijk blijft voor starters en lokale gezinnen, nu bijna de helft van de kooptransacties door buitenlandse partijen wordt gedaan.

Vooruitzichten

De centrale vraag is hoe lang deze opwaartse spiraal op de huizenmarkt van Alicante nog doorzet. Economische analisten voorzien enigszins gemengde vooruitzichten. Aan de ene kant wordt verwacht dat de extreme groeicijfers geleidelijk zullen afvlakken. Onder meer CaixaBank Research en de economische afdeling van BBVA voorspellen dat de prijsstijging in 2025 en 2026 zal afkoelen vergeleken met de afgelopen twee jaar. Zij gaan uit van een stabilisering, mede doordat een deel van de uitgestelde vraag inmiddels is verzadigd en omdat verdere renteverhogingen door de Europese Centrale Bank niet worden uitgesloten. Aan de andere kant denkt men dat in de meest gewilde locaties de opwaartse druk voorlopig blijft bestaan. In bepaalde hotspots – met name de noordelijke Costa Blanca (plaatsen als Altea, Moraira en Jávea) – is de schaarste aan beschikbare woningen zo nijpend dat de prijzen er naar verwachting blijven stijgen, zij het in een iets rustiger tempo dan voorheen.

Voor nu is duidelijk dat wonen in de provincie Alicante nog nooit zo duur is geweest als vandaag. De situatie in deze zonovergoten regio van Spanje roept daarmee ook de vraag op wie het in de toekomst nog kan betalen om hier (blijvend) te wonen, mocht de huidige trend van prijsstijgingen zich doorzetten.

Bronnen: