Opvallende prijsontwikkeling in de Vega Baja
Vandaag is een nieuwe analyse verschenen over de woningmarkt in Cox, een dorp in de Vega Baja, nabij Alicante. De cijfers laten een opmerkelijke stijging van de gemiddelde prijs per vierkante meter zien: 1 216 €/m², een toename van bijna 46% ten opzichte van juni 2024. Deze ontwikkeling springt eruit omdat Cox lange tijd bekend stond als een relatief betaalbare plek in de provincie Alicante, vooral in vergelijking met kustplaatsen en grotere steden. Ondanks de forse stijging zijn er momenteel nog huizen op de markt met vraagprijzen vanaf €27.000, wat het dorp voor sommige kopers nog steeds aantrekkelijk maakt.
De goedkoopste huizen dicht bij de kust
Volgens gegevens van *El Español* en vastgoedplatform Idealista is Cox momenteel het goedkoopste dorp in de provincie Alicante waar men nog huizen kan kopen voor minder dan €30.000. Deze lage instapprijzen gelden met name voor oudere woningen die renovatie behoeven, maar ze bieden een kans voor zowel investeerders als particulieren die op zoek zijn naar een betaalbare tweede woning of een project. De ligging van Cox op circa 30 minuten van de stranden van de Costa Blanca en de nabijheid van steden als Orihuela en Elche verhogen de aantrekkingskracht van het dorp voor wie rust en ruimte zoekt, zonder de kust helemaal los te laten.
Factoren achter de prijsstijging
De sterke stijging van de woningprijzen in Cox kan volgens vastgoedexperts worden toegeschreven aan een combinatie van factoren. Allereerst is er een toegenomen vraag van kopers uit binnen- en buitenland, mede door de lagere prijzen ten opzichte van nabijgelegen kustplaatsen. Daarnaast speelt de beperkte nieuwbouwproductie een rol; het aanbod is niet in staat geweest de groeiende vraag bij te houden. Ook de verbeterde infrastructuur en voorzieningen in de Vega Baja-regio dragen bij aan de aantrekkingskracht van Cox, evenals de landelijke sfeer die toch dicht bij de stranden en grotere steden ligt.
Profiel van de kopers
In Cox worden woningen gekocht door een mix van lokale gezinnen, jonge stellen en buitenlandse kopers, vooral uit Noord-Europa. Voor veel buitenlanders biedt het dorp een aantrekkelijk alternatief voor de drukke en dure kustplaatsen, met meer ruimte en een rustiger woonomgeving. Ook investeerders tonen interesse, aangetrokken door de relatief lage instapprijzen en het potentieel voor verdere waardestijging. Het segment goedkope woningen – waaronder renovatieprojecten – blijft populair onder zowel Spanjaarden als buitenlanders die een tweede huis of vakantiehuis zoeken. *El Español* merkt op dat deze trend de demografie van het dorp langzaam aan het veranderen is, met een lichte toename van internationale bewoners.
Soorten woningen en aanbod
Het woningaanbod in Cox bestaat grotendeels uit appartementen en rijhuizen in het centrum, maar ook vrijstaande villa’s en landhuizen aan de rand van het dorp. De goedkopere panden vergen vaak modernisering, terwijl de duurdere segmenten bestaan uit nieuwere, instapklare woningen. De stijgende prijzen hebben ook geleid tot een groter aanbod van gerenoveerde panden, waarbij ontwikkelaars inspelen op de vraag naar kwaliteitswoningen met een traditionele uitstraling, maar hedendaags comfort. De diversiteit in aanbod maakt het dorp aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen.
Vergelijking met andere dorpen en steden
Cox steekt opvallend uit in de ranglijst van goedkoopste dorpen in Alicante, gevolgd door plaatsen als Callosa de Segura en Catral, waar de huizenprijzen eveneens relatief laag liggen, maar de stijging minder spectaculair is geweest. De mogelijkheid om voor minder dan €30.000 een woning te vinden is in veel andere dorpen al verleden tijd. De prijsstijging in Cox is deels ook te verklaren door de relatief lage basisprijzen in eerdere jaren; nu de belangstelling toeneemt, trekken de prijzen sneller aan dan in al verzadigde markten zoals Torrevieja of Benidorm.
Vooruitzichten voor de woningmarkt in Cox
De verwachting is dat de prijzen in Cox de komende maanden verder zullen stabiliseren, al blijft een lichte stijging waarschijnlijk door het krappe aanbod en de aanhoudende belangstelling. Projectontwikkelaars en lokale overheden worden aangemoedigd om nieuwe projecten op te starten, maar de beschikbare bouwgrond is beperkt. Ook speelt de Europese renteontwikkeling een rol: lagere rentetarieven maken financiering toegankelijker, wat de vraag verder kan stimuleren. Experts benadrukken dat de markt in Cox ondanks de recente prijsstijging nog steeds aantrekkelijk blijft in vergelijking met omliggende gemeenten. Voor kopers die op zoek zijn naar een rustig dorp met betaalbare opties, biedt Cox nog steeds mogelijkheden.
Bron: Idealista, El Español, Vega Baja Nieuws, lokale makelaarsdata