Wonen en Vastgoed

Gemeente legt vergunningen voor twee jaar stil

De gemeente Alicante heeft aangekondigd dat er een nieuwe bouwstop komt voor toeristische appartementen. De maatregel houdt in dat de afgifte van nieuwe vergunningen voor toeristische gebouwen in de stad voor een periode van twee jaar wordt opgeschort. Het besluit werd gisteren genomen door het gemeentebestuur als reactie op de toenemende druk op de woningmarkt en de leefbaarheid in verschillende wijken. Volgens de wethouder van Stedelijke Ontwikkeling is het doel van de maatregel om de impact van de toeristische sector op de lokale bevolking en op de reguliere woningmarkt beter te kunnen analyseren en beheersen.

Forse stijging langs Spaanse kust

In het eerste kwartaal van 2025 zijn de prijzen van woningen aan de Spaanse kust opnieuw sterk gestegen. Volgens het onderzoeksrapport “Vivienda en la Costa 2025” van waarderingsmaatschappij Tinsa bedraagt de gemiddelde prijsstijging voor tweede woningen in kustgebieden 8,9 % vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter komt daarmee op ongeveer 2.970 euro. Deze stijging is merkbaar in vrijwel alle Spaanse kustprovincies, waarbij vooral populaire toeristische zones langs de Middellandse Zee de sterkste groei laten zien. De combinatie van toenemende vraag en beperkt aanbod zorgt voor aanhoudende druk op de markt voor recreatief vastgoed.

In een tijd waarin de vastgoedprijzen aan de kust van de provincie Alicante blijven stijgen, blijkt uit recente analyses van woningsites als Idealista en Fotocasa dat er nog steeds woningen beschikbaar zijn voor minder dan €60.000. Vooral in binnenlandse gemeenten zoals Villena, Biar, Sax en La Romana worden verrassend veel objecten aangeboden binnen deze prijsklasse. Het gaat vaak om kleinere appartementen of dorpshuizen met renovatiepotentieel, maar ook om ruime panden die zich lenen voor permanente bewoning, tweede verblijf of investering. De beschikbaarheid van deze woningen weerspiegelt een duidelijk prijsverschil tussen de kustregio's en het binnenland van de provincie.

De woningmarkt in de provincie Alicante blijft stevig in beweging. Uit recente data blijkt dat de gemiddelde prijs in luxe wijken stijgt tot meer dan € 3 400 per m², ver boven het regionale gemiddelde. Provinciebreed stegen de woningprijzen met circa 9 % in het eerste kwartaal, terwijl het aantal kooptransacties met 14,7 % toenam ten opzichte van vorig jaar. Deze ontwikkelingen wijzen op een verkoelende, maar nog altijd levendige markt, waarin de luxe segmenten nog steeds sterk worden gewaardeerd en het totaal aantal transacties records nadert.