Nieuwe cijfers tonen verslechterende situatie
De Spaanse huurmarkt staat opnieuw in het middelpunt van de aandacht, nu econoom Gonzalo Bernardos in diverse Spaanse media waarschuwt voor een structureel tekort aan huurwoningen in Spanje. Volgens hem zijn de prijzen sinds begin 2024 gemiddeld met 9 tot 11 procent gestegen, en de verwachtingen wijzen op een verdere stijging tot mogelijk 15 procent per jaar. Met name in steden als Madrid, Barcelona en Valencia, maar ook in toeristische regio’s zoals de provincie Alicante, is de situatie nijpend. Deze druk maakt het voor veel huishoudens – zowel lokale bewoners als buitenlandse nieuwkomers – steeds lastiger om een betaalbare huurwoning te vinden.
Overheidsmaatregelen met averechts effect
Volgens Bernardos ligt een belangrijk deel van de oorzaak bij recente overheidsmaatregelen. De wetgeving die bedoeld was om huurders beter te beschermen, heeft volgens hem een afschrikkend effect gehad op particuliere verhuurders. Door verhoogde restricties en belastingdruk kiezen veel eigenaars ervoor hun woningen niet langer te verhuren, of richten zij zich op kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb. Hierdoor daalt het aanbod van langlopende huurcontracten aanzienlijk. In steden als Alicante en Torrevieja is het aantal langdurige huurwoningen met meer dan 20% gedaald ten opzichte van vorig jaar.
Kopen vaak goedkoper dan huren
Opvallend is dat volgens Bernardos het in veel gevallen inmiddels goedkoper is om een woning te kopen dan om te huren, zeker wanneer men een hypotheek kan verkrijgen met gunstige rentevoorwaarden. De maandlasten van een hypotheek zijn in steden zoals Elche of Orihuela in sommige gevallen 20 tot 30 procent lager dan de maandhuur van een vergelijkbare woning. Voor jonge gezinnen en werkende migranten biedt dit echter weinig perspectief, aangezien het verkrijgen van een hypotheek nog altijd veel inkomenszekerheid vereist.
Druk op populaire regio’s zoals Alicante
De provincie Alicante, traditioneel populair bij buitenlandse kopers en huurders uit onder meer Nederland en België, ervaart deze marktverschuiving intens. In kustplaatsen zoals Dénia, Jávea en Benidorm stijgen de huurprijzen boven het landelijke gemiddelde. Volgens vastgoedplatform Idealista bedraagt de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in deze regio’s inmiddels tussen de 11 en 14 euro, tegenover een landelijk gemiddelde van 11,5 euro. In combinatie met schaarste zorgt dit voor een gespannen situatie op de huurmarkt, waarbij beschikbare woningen in korte tijd worden verhuurd en bezichtigingen vaak druk bezocht zijn.
Oproep tot nieuw woonbeleid
In zijn analyse roept Bernardos de overheid op om het beleid te herzien en de verhuurmarkt opnieuw aantrekkelijk te maken voor investeerders en particulieren. Hij pleit voor belastingvoordelen voor verhuurders die langdurige contracten aanbieden, versoepeling van regels rond uitzettingen bij wanbetaling, en een uitbreiding van het sociale woningaanbod. Zonder ingrijpen, zo stelt hij, zal de markt blijven verschralen en worden huren op termijn onbetaalbaar voor een groeiende groep mensen. Ook de bouwsector wordt opgeroepen om de productie van betaalbare huurwoningen op te voeren.
Effecten voor buitenlandse huurders
De gespannen situatie op de huurmarkt raakt niet alleen Spaanse huishoudens, maar ook expats en migranten die zich in Alicante willen vestigen. Voor wie tijdelijk in Spanje verblijft of nog niet toe is aan kopen, kan het vinden van een geschikte huurwoning steeds complexer worden. Makelaars signaleren een stijgende vraag uit Noord-Europese landen, terwijl het aanbod achterblijft. Vooral gezinnen en zelfstandigen die langere tijd in de regio willen wonen, worden hierdoor geraakt. Flexibele woonoplossingen en gemeubileerde tussenoplossingen zijn daardoor in opkomst, maar de prijs blijft ook daar een struikelblok.
Bron: La Vanguardia, Expansión, El País, El Economista